仲 裁 申 请 书

申请人：朱某芳，女，19××年××月××日出生，汉族，住娄底市娄星区××办事处××居委会××组。

被申请人：娄底市某某房地产开发有限公司。

法定代表人：李某某

住所地：娄底市××大道与××南路交汇处。

仲裁请求：

1、裁决被申请人按约向申请人交房。

2、裁决被申请人向申请人支付面积误差返还房价款及利息、迟延交房违约金、多收的因银行按揭费用合计830465.44元（详见附后明细表）

3仲裁费由被申请人承担。

事实与理由：

2008年12月5日，申请人与被申请人经协商一致签订了《商铺买卖合同》。该合同约定：申请人以19880元/㎡的单价购买贵公司“某某大厦”项目裙楼1层9号外商铺，该商铺面积为81.9㎡；总价款为1593290元，首付803290元，余款790000元向银行按揭贷款；被申请人应于2009年12月31日前将商铺交付给申请人使用。合同签订后，申请人按约向被申请人付清了购房首付款803290元和用于办理银行按揭贷款的各种费用13440元（其中：房产评估费4000元，抵押登记费1580元、银行手续费100元、开户费10元、他项权费550元、入网费80元、公证费800元等小计3120元，房屋抵押风险保险费6320元），并办理好了银行按揭手续。现被申请人建好的出卖给申请人的商铺实际面积却比合同约定面积小了20.55㎡，同时被申请人也没有按约向申请人交房。

综上所述，申请人与被申请人签订的《商铺买卖合同》系双方真实意思表示的合法有效合同，双方理应遵守履行。现被申请人未按约交付房屋和所售商铺实际面积大幅度小于约定面积的行为明显违约。为此根据合同约定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，特申请仲裁，请依法作出公正的裁决。

此致

娄底市仲裁委员会

申请人：朱某芳

年   月   日

附：仲裁请求第2项明细表：

1、逾期交房的违约金：1593290×5.4%÷12×3＋1593290×2%=53375.22元。

2、面积误差比在3%以内部分的返还房价款及利息：81.9㎡×3%×19880元/㎡

+(81.9㎡×3%×19880元/㎡) × 5.4%÷12×25个月=54340.24元。

3、面积误差比超过3%部分的双倍返还房价款：(81.9㎡-61.35㎡-81.9㎡×3%)×19880元/㎡×2=18.093㎡×39760元/㎡=719377.68元。

4、因面积误差需按比例返还的银行按揭费用：13440元×20.55÷81.9=3372.30元。

朱某芳与娄底市某某房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案申请人朱某芳方证据目录

1、朱某芳的身份证复印件一份一页-----------------------（1）

证实：申请人朱某芳的基本身份情况。

2、《商铺买卖合同》一份九页----------------------------（2）

证实：申请人与被申请人于2008年12月5日签订《商铺买卖合同》，合同约定：“申请人以19880元/㎡的单价购买被申请人开发的“某某大厦”项目裙楼1层9号外商铺，该商铺的建筑面积为81.9㎡；总价款为1593290元，首付803290元，向银行按揭贷款790000元；被申请人须在2009年12月31日前将商铺交付给申请人使用”。

3、娄底市某某房地产开发有限公司出具的首付款《收据》一张一份一页---------------------------------------------------（8）

证实：申请人朱某芳按约向被申请人支付了首付款803290元。

4、朱某芳因办理银行按揭贷款所花费的各项费用《收据》三张一份两页---------------------------------------------------（9）

证实：申请人朱某芳因办理银行按揭贷款花去各种费用共13440元（其中：房产评估费4000元、房屋抵押风险保险费6320元、抵押登记费1580元、银行手续费100元、开户费10元、他项权费550元、入网费80元、公证费800元）。

5、（2009）娄证内经贷字第247号《公证书》一份两页------（11）

6、娄底市某某房地产开发有限公司出具的按揭贷款《收据》一份一页----------------------------------------------------（12）

7、申请人朱某芳的中国建设银行还贷存折及每月还贷明细一份一页三----------------------------------------------------（13）

证据5至7证实：申请人朱某芳已将从中国建设银行按揭贷款来的790000元支付给了被申请人。

以上法律文书起草人：娄底律师向宗银