律 师 函

（2010）湘顺律函字第1号

湖南某某房地产开发有限公司：

湖南顺时律师事务所接受杨某烨、杨某廷的委托，指派本律师代理杨某烨、杨某廷与贵公司商品房买卖合同纠纷一案，现特向贵公司律函如下：

经查，杨某烨、杨某廷父子于2007年11月30日与贵司签订【东】字707号和708号商品房买卖合同，分别购买了贵司开发的某某小区第二栋9号和10号门面，杨某烨、杨某廷父子早已按约付清了全部购房款，但贵司却存在如下违约之处：

一、未按约交房。

贵司未按合同第八条约定在2007年12月20日前将竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付给杨某烨、杨某廷父子使用，一直拖延至今贵司都未积极主动与杨某烨、杨某廷父子办理符合约定的正式交付手续，因贵司违约迟延交房导致杨某烨、杨某廷父子购买的商业门面无法及时得以经营利用，给杨某烨、杨某廷父子造成了巨大的经济损失。

二、未按约办证。

贵司违反合同第十四条约定，至今未为杨某烨、杨某廷父子购买的第二栋9号和10号门面办理土地证和房产证。

三、房屋存在严重质量瑕疵。

1、因相邻房屋滴水线、屋顶防水、伸缩缝防水未按要求设计施工，加之墙体屋顶本身存在一定的质量问题，一旦下雨，墙体屋顶漏水渗水非常严重，给杨某烨、杨某廷父子的财产造成了重大损失

2、散水沉降量达30-50mm，变形量严重超标，散水台阶的平衡度、变形量也不达标。

3、门面外墙及门前台阶的大理石花岗岩装饰多处破损、缺角、空鼓、断裂。

四、把二楼储藏室当成门面出售，有涉嫌欺诈之嫌。

按合同第三条约定，贵司出售给杨某烨、杨某廷父子应当为商业门面（购房时一二楼两层的面积均按门面价格计算房款），后来发现二楼并非门面而是储藏室，而储藏室的价格是要远远低于门面价格的。因此，贵司有欺诈之嫌，应当将多收的差价房款予退回。

五、擅自改变了整个小区的规划布局，与对外宣传资料不相符合。

贵司在发售房产时声称（并印有宣传资料相对照）某某小区的东北角、西南角将分别规划建设幼儿园和五星级酒店配套设施，而如今幼儿园变成了建公寓楼，五星级酒店却变成了建临时商铺，贵司的这一做法损害了广大业主的利益，不仅给小孩上学带来不便，也大大降低了商业门面的价值。

为此，特致函贵司，希望贵司依照法律规定和合同约定，本着实事求是的态度尽快对此事予以协商妥善处理。否则，我们将会通过法律途径解决。

此致

商祺！

湖南顺时律师事务所

                                        代理人：娄底律师向宗银

年   月   日

通讯住址：娄底市吉星路娄底市中级人民法院旁

电话/传真：0738—8870163  8870126

承办律师手机： 13873850732