民 事 诉 状

原告：李某田（又名李勇腾），男，19××年××月××日出生，汉族，户籍住址湖南省涟源市××镇××村××组，现住娄底市五江建材城B区18栋，系娄底市经济技术开发区万佳建材经营部（又名娄底市万佳建材超市）登记业主暨实际经营者之一。

原告：毛某健，男，19××年××月××日出生，苗族，户籍住址贵州省罗甸县××镇××路46号，现住娄底市五江建材城B区18栋，系娄底市经济技术开发区万佳建材经营部（又名娄底市万佳建材超市）实际经营者之一。

原告：肖某建，男，19××年××月××日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区××办事处××居委会七组，系娄底市经济技术开发区万佳建材经营部（又名娄底市万佳建材超市）实际经营者之一。

被告：肖某洪，男，19××年××月××日出生，汉族，户籍住址湖南省涟源市××镇××居委会××宿舍，现住娄底市五江建材城B区18栋。

诉讼请求：

1、判决解除原被告分别于2008年7月4日、2008年9月29日、2010年4月23日签订的三份《门面租赁合同》，并判决被告将承租的五江建材市场B18栋05、06、07、08、09、10号六个门面返还给原告。

2、判决被告向原告支付拖欠的租金142052.4元。

3、判决被告向原告支付物业管理费2292.86元。

4、判决被告向原告支付违约金80174.16元（计算至2011年5月8日），此后的违约金应继续计算至被告实际付清租金之日至。

5、诉讼费由被告承担。

事实与理由：

三原告合伙投资设立了娄底市万佳建材超市（以下简称为万佳建材超市）。万佳建材超市位于娄底市经济技术开发区五江建材城B区18栋，组织形式为个体工商户，登记业主为李某田，登记名称为娄底市经济技术开发区万佳建材经营部（以下亦简称为万佳建材超市）。   

被告先后与万佳建材超市分别签订了三份《门面租赁合同》，承租了万佳建材超市05至10号六个门面用来经营墙面背景和灯饰系列产品。原被告双方所签订的三份《门面租赁合同》基本内容如下：

一、2008年7月4日双方签订的《门面租赁合同》约定：被告承租05号门面；租赁期间为2008年7月1日至2012年9月18日；2008年7月1日至2009年9月18日的租金为2600元/月、2009年9月18日至2010年9月18日的租金按2600元/月递增5%即2730元/月、2010年9月18日至2012年9月18日的租金按时价另行商量；房租半年交一次，先交房租后使用；被告自行安装水电表，水电费及其他物业管理费均按五江市场收费标准支付给原告；签合同时被告向原告方交三个月房租（7800元）作为押金，若被告违约，原告方有权单方面终止合同，且该押金（保证金）不退。

二、2008年9月29日双方签订的《门面租赁合同》约定：被告承租09、10号门面；租赁期间为2008年10月1日至2012年9月18日；2008年10月1日至2009年9月18日的租金为2958元/月、2009年9月18日至2010年9月18日的租金按2958元/月递增5%即3106元/月、2010年9月18日至2012年9月18日的租金按时价另行商量；房租半年交一次，先交房租后使用，如被告拖欠房租10天，视被告违约，原告有权终止此合同；被告自行安装水电表，水电费及其他物业管理费均按五江市场收费标准支付给原告；签合同时被告向原告方交三个月房租（8874元）作为押金，若被告违约，原告方有权单方面终止合同，且该押金（保证金）不退。

三、2010年4月23日双方签订的《门面租赁合同》（该合同中的门面是被告从前任承租人朱长波处转租而来，此合同是在前合同的基础上轻微修改而来）约定：被告承租06、07、08号门面；租赁期间为2008年8月21日至2012年9月18日；2008年8月21日至2009年9月18日的租金为5179元/月、2009年9月18日至2010年9月18日的租金按5179元/月递增5%即5438元/月、2010年9月18日至2012年9月18日的租金按时价另行商量；房租半年交一次，先交房租后使用；被告自行安装水电表，水电费及其他物业管理费均按五江市场收费标准支付给原告；签合同时被告向原告方交三个月房租（15537元）作为押金，若被告违约，原告方有权单方面终止合同，且该押金（保证金）不退；如房租到期，半个月后被告还未及时交清房租，原告方按所交房租的5‰每天收取滞纳金。

合同签订后，原告按约履行了相关义务，而被告却从2010年9月18日起至今不按约履行支付房租和物业管理费的义务，现已拖欠了原告两个半年的房租和物业管理费，原告多次向被告催讨，被告却以种种理由不予履行。2010年12月2日，原告毛某健与其他原告再次向被告催讨房租时，不料被被告父亲李中怀持店内粗木棒打伤左手致骨折构成轻伤。被告父亲李中怀因此正被追究涉嫌故意伤害的刑事责任。被告父亲将原告毛某健打伤后，未支付毛某健任何医药费和赔偿费。出、承租双方的矛盾因此进一步加深，双方签订的租赁合同更加难以履行。

综上所述，三原告认为：双方签订的三份《门面租赁合同》合法有效，双方理应遵守，现被告迟延至今不按约向原告支付房租和物业管理费的行为严重违反了合同的约定。同时被告父亲李中怀将催讨房租的原告毛某健打成轻伤，使双方的矛盾加深，合同更加难以履行，双方已无法合作。据此，依照合同约定和相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院立案审理并作出如诉讼请求的判决。

此致

娄星区人民法院

具状人：

2011年5月16日

李某田（腾）、毛某健、肖某建诉肖某洪租赁合同纠纷一案原告方证据材料目录

一、《万佳建材超市股东协议》一份三页----------------------------（1）

二、《退股协议》两份各一页-------------------------------------------（4）

三、《营业执照》一份一页----------------------------------------------（6）

证据一至三证实：原告李某田、毛某健、肖某建三人现系娄底市万佳建材超市（简称万佳建材超市、登记名称为娄底市经济技术开发区万佳建材经营部）的合伙实际投资人。

四、原告方万佳建材超市与被告先后于2008年7月4日、2008年9月29日、2010年4月23日签订的《门面租赁合同》三份各一页---------------------------------------------------------------------------------（7）

证实：被告向原告承租万佳建材超市05至10号六个门面用来经营墙面背景和灯饰系列产品的事实及双方在合同中对租赁期间、租金价格、租金支付时间、物业收费标准、合同解除终止、违约责任等相关内容进行了约定。

五、证人肖某康出具的《证明》一份一页--------------------------（10）

证实：被告曾口头同意在上一年度租金价格的基础上递增5%向原告方交纳2010年9月18日至2012年9月18日期间租金。

六、万佳建材超市与盛某峰签订的《门面租赁合同》及在该合同上就2010年9月18日至2012年9月17日期间房租涨价幅度达成的补充协议一份一页-----------------------------------------------------------（11）

七、万佳建材超市与曾某成签订的《门面租赁合同》及在该合同上就2010年9月18日至2012年9月17日期间房租涨价幅度达成的补充协议一份一页-----------------------------------------------------------（12）

八、位于五江建材城的腾顺建材平价超市与周志新、周汨罗兄弟就同一门面先后签订的《租赁协议》各一份共5页--------------------（13）

九、位于五江建材城的松建建材超市与江平签订的《租赁合同》一份三页-----------------------------------------------------------------------（18）

证据六至九证实：原告方本超市及周边其他建材超市租金价格每年的上涨幅度均在5%以上。

十、娄底市五江建材家居城业主委员会出具的物业管理费《收款收据》一份一页---------------------------------------------------------------（21）

证实：五江建材城物业管理费的价格为0.8元/平方米，物业管理费每半年交一次。

十一、娄底市公安局娄星分局起诉意见书（娄星公刑诉字[2011]第0013号）一份两页--------------------------------------------------------（22）

证实：2010年12月5日，原告毛某健向被告催讨房租时被被告父亲李某怀打成轻伤的事实。

以上法律文书起草人：娄底律师向宗银